新社國小旁[國際學舍  竹北買屋 / 竹北買房 - 新社國小旁[國際學舍]高樓視野採光3房竹北房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際學舍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.547 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.785 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：7.582 坪
土地面積：3.941 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於竹北西區，鄰近新社國小、竹北國中，符合十二年國教免試就學優勢，生活機能成熟。視野採光：位於次高樓（9 樓/共 10 樓），擁有開闊景觀且採光明亮，通風性佳。格局方正：三房兩廳雙衛浴配置，前後陽台設計實用，符合小家庭或新婚需求。低密度社區：每層僅四戶、兩部電梯，等待时间短，公共區域競爭少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 29 年，建築設施可能逐漸老舊，未來維護成本或翻修費用需納入考量。總坪數限制： 35.547 坪要規劃三房，空間感可能不如新成屋寬敞，適合小家庭而非多人口大家庭。車位問題：交易標的不含車位，需自行解決停車需求或考慮周邊租金成本。
機會 (Opportunities)	進場門檻低：總價約 899 萬，單價約 25.3 萬，對於首購族或資金有限但想進入竹北的買家是較好的切入點。潛在增值：鄰近公園與停車場，且位於成熟商圈（華興、中正西路），若周邊規劃升級有持有價值。租金優勢：學區屬性加上生活機能佳，未來若有出租需求，承租率應相對穩定。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：老舊建物可能面臨銀行成屋貸鑑價較低的情況，買方需準備更多自備款。轉手流動性：相比新大樓，老舊公寓或住宅在二手市場流動速度可能較慢，未來轉手價格彈性受限。維護風險： 29 年房齡可能隱存有管線老化或外牆滲水問題，購屋前建議仔細驗屋。

2. 物件評論

這筆物件對於首購族、新婚小家庭或重視學區資源的買家來說，是一項值得考慮的選擇。

主要理由在於其「高 CP 值」與「學區優勢」的結合。在竹西區的房價水準下，能擁有次高樓視野且價格落在百萬門檻內的三房格局，競爭對手並不多。此外，緊鄰新民街公園且無噪音干擾，加上免考小學的制度保障，讓其實用性很高。

不過，由於屋齡已近 30 年，購買前請務必確認銀行鑑價是否能通過貸款成數，並將可能的室內裝修或老舊設備更換費用列入預算。若您不介意房屋外觀較新，且優先考量居住便利性與預算控制，此處是進入竹北的優質跳板；反之，若追求新穎建案或未來資產大幅增值，則建議多觀望 newer developments。

問與答

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竹北買賣房屋

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